Die Europäische Zentralbank (EZB) hat kürzlich zum ersten Mal seit fünf Jahren den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte gesenkt. Doch trotz dieser Senkung steigen die Bauzinsen wieder. Was bedeutet das für Unternehmer und Immobilieninvestoren?
Die Zinswende im Überblick
Während die EZB den Leitzins senkt, hob sie paradoxerweise die Inflationserwartungen an. Auch Angebot und Nachfrage auf dem Kapitalmarkt, Refinanzierungskosten der Banken, regulatorische Anforderungen und Risikoaufschläge sind wichtige Gründe für steigende Bauzinsen. Die US-Notenbank hält ihre Zinsen stabil, da dort insbesondere die Inflation weiterhin hoch ist.
Auswirkungen auf Immobilienzinsen
Für Unternehmer und Immobilieninvestoren bedeutet dies, dass die Immobilienzinsen wohl noch länger um die 4 Prozent bleiben werden. Einzige Hoffnung: eine schwächelnde Konjunktur, wie in den USA bereits im Konsumgüterbereich sichtbar, die zu wieder sinkenden Zinsen führen könnte.
In diesem herausfordernden Umfeld bieten sich alternative Finanzierungslösungen an:
- Variable Finanzierungen als Zwischenfinanzierung: Diese Option ermöglicht es, kurzfristige Finanzierungsbedarfe zu decken und bietet Flexibilität bei Zinsschwankungen.
- Alternative Finanzierungsformen wie Versicherungsfinanzierung: Eine interessante Alternative, bei der Versicherungen mit relativ günstigen Konditionen und anderem Beleihungsauslauf als Kreditgeber auftreten. Die Versicherung ist zudem nicht an die Bankregularien gebunden. Sie legt ja das Geld ihrer Kunden an und hat daher eine andere Sichtweise.
- Prolongation bestehender Kredite mit Neubewertung: Angesichts der gestiegenen Mieten der letzten Jahre kann eine Prolongation mit einer Neubewertung einer Immobilie sinnvoll sein. So kann man wegen des neu ermittelten höheren Wertes bessere Konditionen bekommen oder gar nachfinanzieren. Denn in diesen Zeiten heißt es für viele: Cash is King.
- Kurzfristige Finanzierungen über 2 bis 3 Jahre: Wer auffallende Zinsen aufgrund einer Konjunkturschwäche setzt, kann auch lediglich überbrücken.
Nutzen Sie diese Möglichkeiten, um in einem volatilen Zinsumfeld handlungsfähig zu bleiben. Finanzierung.com verfügt über 20 Jahre Erfahrung und wurde mehrfach zu Deutschlands bestem Finanzierungsvermittler gewählt.
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